A Great Simian or just a Monkey

Huset Page 1 of 2

I denna lilla “inofficiella” del av bloggen kommer vi skriva av oss lite om huset vi bygger. Vi köpte tomten i Jan 2019 och vi skall enligt plan flytta in 31 Maj 2020.

Klart

Har inte blivit någon uppdatering sedan huset blev klart….eller blir ett hus någonsin helt klart? Vi valde att säga att huset var klart när flaggstången kom upp, vilket blev två gånger då den blåste ner efter nån dag första gången (dålig expandermassa). Flaggstången restes den 18 Augusti.

Lite ostrukturerat kommer nedan lite hur det sista tog form. Börjar med hur själva huset blev.

Nästa två bilder är lite kul då dom visar hur det såg ut när vi började. Den första är en satellitbild på tomten när det fortfarande var skog, den andra är från precis innan markarbetet började, men alla träd var fällda. I posten om markarbete finns fler bilder på hur tomten växte fram.

Lägger till två till, på två detaljer vi gillar i huset, dörrpartiet och trappan inne (som nu har räcke skall väl tilläggas, syns lite i fönstret på dörrpartiet, själva räcket kommer vi nog göra om när orken kommer tillbaka). Vi är även väldigt nöjda med golvet i hallen, som syns på bilden på trappan. Det är ett skiffer som har mycket järn i sig och ger en lite rostig upplevelse på vissa plattor, varje platta är lite unik. Skrev tidigare en hel post om hur det är att bygga hus i skiffer. Dörren är från Bovallsdörren och partierna bredvid fönstren och i taket i partiet har jag själv oljat (Osmo UV olja, en strykning pigmenterad och en strykning naturell). Bovalls dörren var superhjälpsamma så vi fick rätt ek-panel och hur vi skulle stryka så panelen och dörren såg exakt likadana ut.

Vi anlade även en gång i kullersten vilket blev riktigt bra. Grymma killar som gjorde jobbet, la 55kvm på 3dagar. Sen fick jag hjälp av Sören (Lane Bygg) att gjuta en sträng i kanten och sen fick jag en del matjord av Mattias (MG Entreprenad) för att fylla igen, så på det hela tog det 5 dagar från ingen gång till att gång var på plats, kantstenar fastgjutna, jord fyllt och nytt gräs sått.

Det som tog mest tid var nog att planera hur robotgräsklipparen skulle gå så att jag fick all kabel på plats innan stenarna satts på plats och jord lades på. Det var inga problem att ha kabel under gatustenen, klipparen hittar fint. Begränsningskabeln går under gatustenen på fyra ställen och guidekabeln på ett.

Begränsningskabel som går under kullerstenen

Gräsmattan hade minst sagt gynsamma förhållanden i sommar, det växlande regn / solsken var toppen. Vi sådde i juli efter värmeperioden i juni och sen bättrade på lite efter värmen i augusti. Vi fokuserade på att få gräsmattan på plats framför att designa själva trädgården då vinden gjorde att jorden blåste in i huset hela tiden. Buskar och blommor får vänta tills nästa år.

Givetvis ligger det lite projekt kvar så som trädgårdsbod, plats för ved, trädgården, altanen på framsidan, häck / staket / mur, men som sagt, ett hus blir nog aldrig klart.

UPDATE: Glömde ytterligare en av våra favoriter i huset, braskaminen. Söndagsfrukosten framför brasan. så här på hösten är riktigt härligt.

ekbord

Bygga massivt ekbord

Vi har alltid velat ha ett riktigt stort och massivt ekbord och nu har vi rummet där det passar. Vi har tittat på en mängd olika bord, men föll inte för något samt de vi hittade och gillade kostade ofta över 40.000kr, lite väl saftigt när man faktiskt relativt enkelt kan göra det själv (med lite hjälp så klart). Hur gjorde vi då?

Design

Inte helt lätt att få ihop allt med mått, avstånd, utseende, yta, kanter samt vart ben skall sitta etc. Betydligt mer Googlande och mätande än jag trodde. Hur högt skall bordet vara, hur mycket utrymme behöver varje person i bredd etc.

Hur skall det se ut då? Vi ville att det skulle se rått ut, lite som ett vikingabord i modern tappning. Vi ville även att kanterna skulle vara råa och inte sågade / hyvlade.

En viktig del för oss var att det skulle vara massiva skivor och inte ihoplimmade 10cm skivor som sen ser ut som 40cm breda massiva skivor, vilket dom flesta bord som man köper är (även dom riktigt dyra). Vid första anblicken ser dessa design-bord ut att vara massiva, men när man sen tittar noga ser man att det är ihoplimmade skivor om ofta ca10cm (givetvis massiva, inte stavlimmat).

Exempel på “massivt ekbord” som har 10cm massiva ekbitar ihoplimmade, där man får intrycket att det är hela skivor, men icke.

Vi har även ek-golv så att ha ek-ben på bordet valde vi snabbt bort, det hade helt enkelt blivit för mycket ek. Det blev svartlackade metallprofiler.

Måtten vi kom fram till var:

Bredd: 110cm
De flesta bord är mellan 80-100cm så 110cm är brett men inte för brett.

Längd: 240cm
Denna var lite knepig. Vi är oftast 3 personer som äter vid bordet så för långt skulle bli lite Grevinnan och betjänten, samtidigt ville vi kunna sitta 10pers utan problem. Vi kom fram till att 240cm var lagom. Då kan man ha 4 stolar på varje sida och utöka med 1 plats på varje gavel utan problem, barn kan lätt sitta 2 på varje gavel. Således 8-12 platser.

Ben-placering
Aldrig tänkt på det tidigare, men placeringen av ben är ju onekligen funktionellt viktigt, för vem vill sitta och köra knät i ett ben eller gränsla detsamma. Vi disponerade de 240cm så att varje plats har 60cm vilket verkar vara i övre gränslandet för vad standard är. Vi disponerade utrymmet så att mittenstolarna har 60 cm och ytterplatserna har 50cm då benen är 10cm breda, således lite mindre ytterplatser, men vi har redan testat och den disponeringen blev perfekt.

Benen placerades 50cm in från kortsidorna och 20cm in under bordsskivorna. Benkonstruktionen är 70cm breda och 70cm höga. Mer om det nedan.

Höjd: 74cm till översida bordsskiva dvs ben-konstruktionen är 70cm hög och skivorna är 4cm.
Lite i det högre spannet men vi har lite mer fåtölj-liknande stolar och den extra centimetern kändes rätt. Kanske någon centimeter lägre hade varit ännu bättre, men tror det hänger på stolarna

Ek-stockar

Skall man göra eget så får man allt göra det på riktigt. Sagt och gjort. För ca 5år fällde vi fem stora ekar på vår förra tomt och de har sedan dess legat och väntat. Jag kontaktade Anders i Berghogen för att se om han kunde hjälpa att såga upp dessa. Tyvärr så var några lite krokiga för att få ut bra bredd på hela längden och de som var tillräckligt stora och kvistfria hade legat mot mark, vilket inte var toppen för sågen tyvärr (grus och sten som sitter i bark mm). Så även om vi gärna hade haft våra egna ekstockar så blev det att använda några av de stockar Anders nyligen hade hämtat.

De stockarna vi tänkte använda var dessa. ekarna fick tas ner då de växte in i Vattenfalls el-ledningar.

Sågning

Anders sågade upp stocken i 45mm skivor och det blev fyra riktigt fina tjocka skivor om 45cm x 340cm.

Tre av dessa skivor kom att användas till bordet (mer om sista skivan nedan) och då är de två yttre med barken kvar på ena sidan och mittenskivan är sågad på båda sidorna. Vi ville gärna att de två skivorna som är utåt skulle vara så breda som möjligt.

Hyvling

Nu skickade vi skivorna på hyvling. Det gjordes på ett ställe mellan Uddevalla och Lane. Det var en kontakt som Sören på Lane Bygg hade, så Sören tog med skivorna dit. Efter hyvlingen var skivorna 40mm, så bordsskivan blev 4cm tjock.

Avbarkning

Äntligen fick jag kasta mig in handgripligen. Först blev det till att skaffa en “avbarkare”, vad det nu var för mackapär. Det som fick fungera som avbarkare var en kniv från Morakniv med ett handtag i vardera ändå så att man kunde greppa med båda händerna och få bra styrka i avbarkningen. Det var riktigt kul att barka av. Först mycket kraft och sen finlir när man började närma sig själva stammen.

Slipa

Dags för finlir. Hyvlingen var mycket fin, men för att få den riktigt fina ytan så var det till att ta fram slipmaskinen med 160 papper på. Lent och fint blev det. Kombinerade lite av mina billiga skitverktyg och lite apparater jag fick låna av Lane Bygg, viss skillnad i prestanda på skitprylar och proffsprylar, kanske blir till att uppgradera lite vid tillfälle.

Eftersom långside-kanterna får lite vassa kanter när avbarkningen var klar så behövde de lite ytterligare kärlek med slipmaskinen.

Osmo hårdvaxolja

Osmo har blivit något av en favorit och har använts mycket i huset. Ek-hyllor, panel i ytterdörrspartiet och balkongen, på golv och trappsteg, allt med Osmo i olika former som UV-olja, pigmenterad UV-olja, top-oil och vanlig hårdvaxolja. På bordet blev det deras ofärgade Top-oil. Två strykningar.

Benkonstruktion

En 10m lång stålprofil om 10x5cm. Kapades och svetsades ihop till en fyrkant om 70x70cm. …. och nej, det var inget jag gjorde själv utan fick hjälp med den delen.

Vi ville ha profilerna svarta så först en primer och sen en matt svart färg.

Sista delen, montering

Då materialet väger satan kort sagt, så var det bäst att montera på plats. Vi satte helt enkelt stålprofilerna där bordet skulle stå och lade sedan skivorna ovanpå. Sedan skruvades profilerna fast i skivorna med ca 15 skruvar i varje profil.

Vi var lite oroliga över stabiliteten, men det var verkligen inget att oroa sig för, enormt stabilt och svår-rubbat. Inga ytterligare stöttande balkar eller liknande behövdes.

Vad hade vi kunnat göra annorlunda?

Vi är enormt nöjda överlag. Hade vi byggt ett till hade vi troligt slipat bordet när det var ihopsatt för att få exakt jämna skivor. För oss var det svårt att lösa av flera anledningar, men när det eventuellt skall slipas om så löses det per automatik.

Trä är levande och ek har en tendens att spricka

Det är viktigt att torka eken ordentligt så att den inte får en chock när den kommer in och spricker, men även då är det troligt att den rör sig. Gissar att just detta är den stora anledningen till att så få bord är helt massiva utan utgörs av flera mindre massiva bitar.

Vår stock hade torkat rätt bra redan innan sågning och fick torka ok innan vi satte igång. Lite till hade nog inte skadat, men men.

För att förhindra att skivorna spricker kan man hjälpa till lite. Vi valde att sätta trälim på ändträt. Finns andra varianter. Det verkar fungera för oss i alla fall.

Färdigt

Det var inte så svårt att få till och skall väl tilläggas att jag är långt ifrån händig eller fäig snickare, men samtidigt har jag haft hjälp med de komplicerade delarna (svetsning, sågning, hyvling etc) vilket hjälpte så klart.

Det har varit enormt kul och nu återstår att göra en bänk av lite rester från både ek och stålprofil. Den blir 130cm lång och 50cm hög. Den blir lite högre än en vanlig stol så den kan fungera som lite multi-purpose-bänk och inte enbart vid matbordet.

Få fiber i nytt hus

Framdraget rör för fiber till tomtgräns samt att fiber redan finns området, så det skall vara enkelt att få in fiber i nya huset, eller?

Dessvärre var det inte det. Det finns heller ingen fallback i området, typ koppar (ADSL), utan det hade varit mobilt-bredband som varit alternativet. Både jag och J jobbar ju mycket hemma, så inget fiber är helt klart inte bra.

Vad är det på bilden?

Vi börjar med den konstiga bilden till denna post. Det är den ny-installerade media-boxen och omvandlaren till vårt fiber som syns i nedre högerkant. Vi har alltså lyckats att få det indraget, men det har inte varit en enkel process, tvärtom. Skall kanske tilläggas att status just nu är att fiber är det enda som är helt installerat och klart. El är bygg-el (trolig installation av riktig el sker nu i veckan) som kommer in i den gula boxen ovanför fiber-prylarna. El-skåpet sitter bredvid och som syns så är det bara tråd-ändar som kommer in i skåpet. Längst till vänster är det vatten och golvvärme centraler. Vattnet är inkopplat och fungerar, men inte påsatt i huset då kranar mm inte är installerade.

Varför är det klurigt att få fiber till nya huset?

Det handlar helt om flera parametrar:

  1. Finns hus på tomten?
    Vi är först i nya detaljplanen med att ha hus på plats, men för entreprenören är det lätt att klumpa ihop och säga “Det är inga hus på tomterna, så vi tar dom senare”, vilket i vårt fall skulle innebära kanske 1 år till av väntan efter inflyttning.
  2. Vem har avtalet?
    Avtalet för fiber skrevs med den person vi köpte tomten av dvs vi står inte på avtalet. Detta har återkommit under hela processen. Telia har varit extremt svåra att jobba med här och det har på något vis funnits en ovilja att ändra avtalet till oss, trots att vi ägt tomten i 16månader. För 8 dagar sen skrev vi över avtalet till oss.
  3. Fiber-projektet avslutades vid års-skiftet
    Telias underleverantör Peabs mål var att avsluta fiber-projektet vid års-skiftet, vilket dom även gjorde. Vårt fiber var då inte installerat.
  4. Kommunikationen mellan Telia och Peab
    Telia är helt värdelösa på att få saker att hända, det är tomma löften och tomma ord hela tiden. Peab å andra sidan var väldigt lösnings-orienterade, men i flera fall kunde dom inte agera då det krävdes att avtalet stod på oss samt att Telia tilldelar arbetsorder mm. Mer om det senare.

Helheten

På Skaftö har det under flera år pågått ett fiber-projekt som innefattar både vårt nya och gamla hus. Det gamla huset fick fiber runt års-skiftet 2019/2020. Det är en del moment inblandade. Lämnar byråkratin, utan tar bara med de rent operativa insatserna:

  • Huvudkabel skall grävas längs hela projekt-sträckningen (den går bl.a. rakt över vår gamla tomt)
  • Huvudkabel skall installeras i skåp längs med sträckningen, där sedan förgreningarna till fastigheterna går ut från)
  • Rör läggs till fastigheten.
  • Box sätts på utsidan huset (mer om detta längre ner) för ihopkoppling av kabel som kommer från skåp och kabel som kommer inifrån huset.
  • Media-box och diverse annan utrustning sätts på insidan huset. Detta är den utrustning man sedan kopplar in wifi-router etc i)
  • Fiber-kabel trycks fram till huset.
  • Fiber-kabel löds ihop med kabel som kommer inifrån huset. Detta sker i boxen som sitter utanpå huset.

Hur fick vi till slut fiber?

Den extremet korta versionen är att Peabs ansvarige för projektet på Skaftö är en god människa samt att jag inte litade på Telia utan tog bort dom ur processen. Givetvis var det timmar av samtal och eviga diskussioner inblandat också.

Lite längre version. Vid års-skiftet började jag prata med Peter på Peab om nya tomten och jag fick kabel av honom att lägga från tomtgräns till huset så installationen skulle gå smidigt. Efter det hände inget. Jag ringde Telia och undrade varför inget hände, dom hänvisade till det ena och det andra. Nu skall vi flytta in om 1,5mån och vi började känna lite oro. Ringde Telia igen, inget händer. Det enda resultatet av alla samtal till Telia var att jag för 2v krävde att avtalet skulle skrivas över på oss, då vi äger tomten. Det gick dom med på, så jag och tidigare tomtägaren fixade överlåtelse-avtal.

Eftersom inget hände ringde jag Peter på Peab och efter det samtalet i måndags så är idag fiber installerad i huset.

  • Rör från tomtgräns ihopkopplat med vår framdragna slang in till huset.
  • Inget dosa utanpå huset då vi förberett för att slippa den, skönt.
  • Media-box och omvandlare installerad i teknikskåpet.
  • Fiber tryckt hela vägen från skåpet i området in till övervåningen på huset.
  • Nu blinkar utrustningen och väntar på att få port tilldelat i stationen i Fiskebäckskil.

I och med att Peab själva gjorde hela jobbet med inkopplingen så slapp vi massa onödiga steg. Bästa saken vi slapp var så klart boxen som sitter utanpå huset.

Slutsats

Tro aldrig att Telia löser saker utan att man ligger på samt tänker kreativt för att hitta alternativa lösningar.

All beröm i detta till Peter och de två killarna på Peab som kom och gjorde jobbet. Snabbt, bra och alltid trevligt bemötande.

Som avslutning så har Telia fortfarande inte återkopplat till mig på flertalet frågor dom skulle återkoppla på, det var frågor dom sa att dom skulle återkoppla med långt innan jag tog saken i egna händer och kontaktade Peab.

Bygga hus i Corona tider

Corona / Covid-19 påverkar allt och alla, så även ett husbygge. Det skapar knasigheter i så många olika led. I allt det knasiga så framkommer även en enorm positiv anda och en problemlösa-förmåga som jag sällan mött tidigare. För vår del har det goda i alla människor kommit fram. Vi har uteslutande blivit positivt bemötta och med en stor vilja och drivkraft att hitta lösningar. Helt fantastiskt!

Det viktigaste – Människorna!

Självklart är det viktigast att vi håller oss friska och bidrar till att begränsa spridning. Detta påverkar så klart vårt husbygget, precis som i resten av samhället. Målaren behöver vara hemma då lite snorighet gör att barnet inte är på dagis, ingen målare på en vecka. En lastbilschaffis har symptom, ingen leverans. Att J är riskgrupp gör att hon undviker bygget när det är folk där. En byggares nära vän får Corona, byggare i karantän etc etc. Detta skiljer sig så klart inte på något sätt från allt annat i samhället idag, det påverkar oss alla.

Som jag skrev i inledningen så finns det många goda saker som kommer fram i denna jobbiga tid. Alla jag haft med att göra de senaste veckorna har varit helt fantastiska och uteslutande positiva . Framför allt är det inställningen och problemlösar-andan som gör mig glad och känner hopp.

Vart tillverkas kakel?

Det är något i alla fall inte jag funderat nämnvärt på innan, men det blev påtagligt när vi skulle beställa. En av de största länderna att tillverka kakel är Italien. Vi skall ha två olika kakel och båda tillverkades i Italien. Stängt, är ordet som sammanfattar de flesta fabriker i Italien just nu.

Det blev omtag och att leta nya leverantörer. Efter en hel del letande och jämförande hittade vi ett nytt kakel vi gillade. Leverantören skulle precis få in en (kanske sista på ett tag) leveransen som var på 2kvm mer än vi behövde. Idag står kaklet i huset redo att sättas, det är från Portugal.

Vart tillverkas skiffer?

Det skiffer vi har på huset och även det vi planerade att ha på altanerna bryts i Spanien. Flertalet av Nordskiffers brott stängde precis innan vi skulle beställa till altanerna. Det blev en hel del dividerande och pusslande med Henrik på Nordskiffer. Vi behövde totalt 58kvm till altanerna och det skiffer som levererades i torsdags hade dom 59kvm av. På marginalen igen. Henrik fick leta på hyllorna för att få ihop så att vi även hade råd med lite spill.

Vart tillverkas dörrar?

Inte i någon av de hårdast drabbade samhällena, men väl i Bovallstrand. Dock blir det ett bra exempel för att beskriva hur komplext allt blir med Corona. Vips var det förseningar från Bovallsdörren, inte för att Bovallsdörren slarvat eller varit optimistiska, utan det är en skjutdörr som har en metallram….. som tillverkas i Italien…..Italien är stängt = oklar leverans på den dörren. Bovallsdörren har gjort allt dom kan för att försöka lösa detta med andra leverantörer, så ingen skugga över dom, tvärtom, dom har verkligen gjort allt dom kan och verkar som att leverans sker så att tidsramen håller.

…och så vidare

Det blir en lång lista med småsaker som konstant påverkar, nu senast kan vi lägga garageporten till listan. Hörmann som är den tillverkare vi valt, ligger i Tyskland, som har likt de flesta europeiska länder utmaningar just nu med restriktioner som påverkar produktionen. Bänkskivor, kök, kompisit-trall, ek, vattenkranar och annat vvs mm mm. Än är mycket kvar, håll en tumme för oss.

Sammanfattning – allt har flutit toppen!

Med tusen samtal, kompromisser (som i de flesta fall blivit bättre än grundtanken t.ex kaklet) och ett enormt positivt engagemang från alla, för att inte glömma den grymma problemlösarförmåga som helt plötsligt uppkommer i svåra situationer, så får jag nog säga att för oss har det mesta gått bra ändå.

Corona har ställt till det ordentligt, men det viktigaste för oss har varit att alla vi jobbar med är friska. Denna post hade sett väldigt annorlunda ut om t.ex någon i bygg-gänget blivit smittad. Inflyttning hade då garanterat blivit förskjuten.

Så enda negativa konsekvensen så här långt är några extra gråa hår i tinningen.

Bild: Ville mest bara lägga upp en bild där vi har en cement-blandare i vardagsrummet.

Skiffer på tak och fasad

Vi har valt det för Bohuslän annorlunda materialet skiffer på vårt hus, både på fasad och på tak. Största anledningen är att det är helt underhållsfritt. Bor man i bohuslän och vid vattnet så är trähus ett ständigt målande och det ville vi undvika. Sen tycker vi det är snyggt också.

Skiffer kan liknas vid en miljövänlig och naturlig variant av, det i Bohuslän så vanliga, eternit-plattorna.

Hur tänkte vi?

Vi hade haft med ordet “underhållsfritt” i våra förhandsinformation till vår arkitekt Madde på Arkkas. Hon föreslog då skiffer och vi föll för det direkt.

Vi bodde då i Helsingborg och Nordskiffer som vi köpt skiffret ifrån ligger i Höganäs så vi åkte dit och pratade med dom. Vi blev sålda på materialet direkt.

Saker som vi fick fundera till på innan vi bestämde oss:

  • Det är relativt stor prisskillnad mot träfasad
  • Det tar betydligt längre tid att sätta mot en vanlig fasad
  • Vad säger vår detaljplan om skiffer på tak
  • Hur ställer sig byggaren till skiffer
  • Hur smälter skiffret in i naturen
Sören sätter första skiffer-plattan. Här syns även Nordclad-systemet (NVFL-läkt och hörnplåt) och infällda stuprören.

Skiffer väldigt populärt i sydeuropa

När vi på sportlovet var i Italien (Livigno) så insåg vi att ca 80% av alla hus där har skiffer på sina hus. De som startade Nordskiffer fick idéen just när dom var i Sydeuropa och insåg hur vanligt skiffer var där, men att hemma i Sverige var det väldigt ovanligt.

Utsikten från vårt hotellrum, både vårt hotell och alla hus runt omkring har skiffer på taket.

Kostnad och tid

Man skall inte avfärda att skiffer är dyrare än trä och betongplattor. Framför allt taket blir en stor skillnad. Där sticker både materialkostnad och tidsåtgång ordentligt. Som en av killarna på Lane Bygg sa efter ca 1 vecka på taket

“Jag hade lagt hela denna delen av taket på en dag om det varit vanliga pannor och inte skiffer”.

Samtidigt var dom glada att vi inte satte fiberbetong, vilket inte alls var smidigt att jobba med enligt dom. Så för och nackdelar helt klart. Sen skall Lane Bygg få lite beröm igen för sin nyfikenhet och att dom har tyckt det varit lite kul att jobba med nya saker, då dom inte satt skiffer tidigare.

Det man får väga in är givetvis att vi inte behöver måla om huset hela tiden och att fasaden alltid ser likadan ut, utan mögel, smuts, salt mm. Enligt våra kalkyler är inte skiffer dyrare än trä över tid. Det är en dyrare post under bygget men ingen kostnad i underhåll över tid.

Enligt Nordskiffer sätter man 1kvm per timme på taket och 2kvm per timme på fasaden. Vi har tolkat det som att det inkluderar allt arbete dvs sätta läkt, kapning av plattor, krokar, mellanplåtar och eventuell skruvning av plattor.

Nu när allt är satt så tror jag vi har gjort det på ca hälften av uppskattad tid dvs 2kvm per timme på taket och 4kvm per timme på fasaden.

Själva materialet är väldigt lättjobbat. Skiffret är lätt att kapa och jobba med. Man får lite ont i fingrarna av att sätta alla krokar. Vi har satt 4000 mellanplåtar och 8000 krokar från totalt 15 pallar skiffer.

Vi är övertygade om att på 20år är vår totalkostnad betydligt lägre för vårt skiffer-hus än om vi valt trä.

Blir det snyggt då?

Vi är väldigt nöjda med valet av material och resultatet. Det är både modernt och naturligt. Det smälter in, men sticker samtidigt ut. Det är absolut inte ytterligare en vit kaptensvilla med påliggare och snickarglädje, det är snarare ett modernt hus i naturliga material som smälter in i naturen. Vår förhoppning är att det skall vara lika fint om 100år.

Själva huskonstruktionen är nog mer avvikande än skiffret. Sen är det inte vanligt med ett gråsvart skifferhus i Bohuslän, vilket vi redan märkt skapar diskussioner hos folk på ön som inte har bättre saker att bry sig om än att diskutera andras hus.

Sen var det detaljplanen. I detaljplanen finns det restriktioner på framför allt taket. Man får t.ex specifikt inte ha plåttak då närheten till Gullmarsfjorden gör att miljöreglerna är hårda. Det rekommenderas naturmaterial och sedumtak nämns specifikt. Av någon anledning är betongpannor ok, lite konstigt när naturmaterial redan är specat. Skiffer är naturmaterial, så inga problem där.

Nordskiffer

Vi har köpt allt skiffer från Nordskiffer. Kan inte nog berömma dom. Vi har haft mest kontakt med Malin, men alla vi haft med att göra har haft en stor passion för skiffer samt varit enormt hjälpsamma. Sören har t.o.m kört Facetime med dom så att dom kunde hitta bästa lösningen för vårat hus (tror det var hängrännorna som var ämnet).

Även när det har uppstått knasigheter har allt gått smidigt. Som när vi fick 4000 krok för lite, vilket vi upptäckte när kroken nästan var slut och vi var mitt uppe i att sätta skiffret. Det snabbhet och bemötande vi fick var verkligen toppen.

Nordskiffer har i hela processen visat ett stort engagemang för att vi skall få den hjälp vi behöver för att få bästa resultat. Tack Malin, Mats och Henrik för bra kontakt.

Vi valde ett skiffer som heter Samaca 29 som jag uppfattat är deras “standard”-skiffer. Storleken vi haft både på fasad och tak är 40×25.

Nu skriver jag mest om tak och fasad, men vi har allt en pall med annat skiffer också, som nu står inne i huset och väntar.

Det är Samaca Multicolor som ligger där och väntar. Den skall senare läggas i vår hall. Det är en platta som är mer för inomhus-bruk och således inte så “skrovlig”. Den har även en del järn i sig som visar sig som ett lite rostigt mönster. Skall bli kul att se hur det blir när det kommer på plats. Innan vi valde så rekommenderade Nordskiffer oss att åka till Saluhallen i Höganäs och titta på toalettgolvet inne på restaurang-delen. Vi åkte dit och bestämde oss direkt.

Hur sätter man skiffer då?

Jag har själv satt i stort sett hela fasaden själv. Några små undantag vid klurigheter där mina icke-kunskaper i att bygga hus behövde stöd. Taket fick jag inte sätta för J, då hon tycker jag är för gammal och osmidig för att klättra runt på taket. Där har Tom och Patrik m.fl gjort ett kalasjobb.

Vi valde att sätta Nordskiffers system NordClad på fasaden. NordClad innebär att man har färdiga plåtläktar mm som gör arbetet mycket enklare. På taket valde vi att köra trä-läkt som vi sen spikade kroken i. Enligt Nordskiffer är det så de flesta gör.

Nordskiffer har tänkt på det mesta med sitt system då det finns hörnplåtar, halvlister att sätta över fönster mm.

Enkelsättning vs dubbelsättning

Detta är dels en utseende sak, men även en funktions-fråga. Enkelsättning innebär att det är ett överlapp på varje platta om 6cm, medans att dubbeltäckning har ett överlapp på 60% samt att i vårt fall så sätter vi enkeltäckning på fasaden med liggande skiffer om 40×25, medans på taket sätter vi samma skiffer men stående (och då med större överlapp). Då överlappet endast är 6cm på fasaden sätter man en plåtbit mellan plattorna för att inte vatten skall tryckas in bakom plattorna i glipan. På taket behövs inte plåten då överlappet är så stort, men samtidigt krävs dubbelsättning för att det skall hålla tätt.

Plåtarbeten, infällda stuprör och hängrännor

På ett hus som vårat hade det sett väldigt konstigt ut om det varit för mycket synlig plåt och hade hängt hängrännor utanpå huskroppen, så vi ville minimera synlig plåt samt byggde in all transport av vatten helt enkelt. Det har varit mycket diskussioner om bästa lösning, dels med skiffret och även rent lösningsmässigt för att säkerställa att det aldrig kan läcka in vatten mm.

Det är några delar av huset som är betydligt mer utsatta för vind och vatten än andra och det har vi verkligen fått känna på under alla stormar. Stormarna har så här i efterhand varit bra då vi snabbt fick reda på var vi behövde vara extra noga och om lösningarna höll önskad kvalitet. Det blåser oftast sydväst (från kilen / Gullmarsstrand för er som har lokalkännedom) så det är ena gaveln, ränndalen mellan huskropparna och ena långsidan (bastu, badrum, trappan samt lilla fönstret i köket) som är mest utsatt vilket medförde en del extra plåtarbeten som behövde passa med skiffret. Dessa lösningar sitter givetvis på alla sidor av huset.

För att säkerställa att t.ex hängrännorna skall vara säkra är det nu följande lager från stommen och uppåt:

  1. Plåt (under vindduken ovanpå stommen)
  2. Takpapp
  3. Plåt (under takpappen)
  4. Nytt lager takpapp
  5. Hängrännor

(jag kan ha missat något i ovan beskrivning, men det är så jag minns)

Själva stuprören som går ner till dagvattenrören är även dom infällda och dessa är lite mer robusta plaströr istället för vanliga plast/aluminium rör som de flesta hus har. Det blir ju lite svårare att byta stuprör när dom är infällda även om det går.

På hustaks-nocken ville vi inte heller ha massa plåt, så där la vi en större plåt över nocken under näst sista skiffer-plattan och sen en mycket mindre plåt på själva nocken dvs den plåt som syns. Igen, hängslen och livrem.

Vår plåtslagare berättade även att skiffer har ytterligare en fördel mot vanliga takpannor, dom binder inte fukt. En vanlig takpanna binder massa vatten som sedan släpps ut under pannan direkt på takpappen dvs det blir en del onödig fukt mellan panna och papp. Detta är så klart normalt och ingen fara, men skiffret binder ingen fukt alls vilket ger i stort sett ingen fukt mellan skiffer och takpapp.

Om det blåser, ligger plattorna kvar?

Svaret är JA. Då det blåst över 30m/s vissa dagar kan vi nog konstatera att vi testat extrem-fallen relativt bra. Då det blåst så hårt har inte ens taket varit färdig dvs plattorna har inte tyngts ner fullt av överliggande plattor, ändå har dom legat kvar, medans hus i närheten har haft takpannor som flugit åt alla håll. Finns (enstaka) fördelar med att bygga i hårt väder.

Sammanfattning

Jag skriver denna post dagen då troligt sista plattan läggs på huset. Nu är bara lite plåt som skall sättas där taket bryter mot vägg och där de infällda hängrännorna möter skiffer-fasaden, sen är det klart. Får uppdatera med lite efter-bilder när jag tagit lite kort.

Så min sammanfattning är att fler borde överväga att ha skiffer på sina hus, det är ett trevligt material som är både snyggt och miljövänligt.

Uppdatering samt fönster

För mindre än 2mån sedan var det bara platta, stomme, OSB-skiva och vindduk, vad har hänt sen dess? En hel del faktiskt.

Bland annat följande har hänt:

  • 2tum2, råspont och takpapp på taket
  • Två lager läkt utanpå pappen
  • Skiffer satt på taket
  • Fasadskivor (västkustskivor) uppsatta
  • Gles på hela huset utvändigt
  • NVFL-läkt på alla ytterväggar (ej tak) för skiffer-uppsättningen.
  • Skiffer satt på hela huset. Enkelsättning på väggar och dubbelsättning på taket.
  • Alla plåtdetaljer klart inkl infällda hängrännor, fönsterplåtar mm.
  • Isolerat, plastat och gles på innerväggar
  • Lösulls-isolering i taket
  • Mellanbjälklag satts in
  • OSB och gips på övervåningen (nedervåningen påbörjas snart)
  • El delvis dragen
  • Vatten delvis draget
  • Innerväggar så gott som klara
  • Spisfläkt och rör monterat
  • Golvvärme på övervåningen klart

När man ser huset idag och för 2mån sedan så tycker jag nog att det hänt en hel del. Allt dessutom utan missöden, missförstånd eller att tid / budget skenat.

Det man kanske hade kunnat önska är att vädret varit lite mer behagligt. Det har sedan jul varit flera stormar med vind runt 25m/s. Det har regnat mer eller mindre konstant samt vissa dagar varit snöblandat regn (att sätta skiffer i det vädret är inte kul alls).

Vad har vi för stomme / ytterväggar?

Eftersom vi kör lösvirke och arkitektritat så har vi förmånen att kunna få vägg-konstruktionen som vi vill (eller rättare sagt som byggaren rekommenderar). I vårt fall så innebär det att vi har en lite mer stabil och energieffektiv vägg än många andra. Innifrån och ut har vi följande lager på väggarna:

  1. Gips
  2. OSB-skiva
  3. 2tum2
  4. Plast
  5. Isolering
  6. OSB-skiva
  7. Vindduk
  8. Fasadskiva i glasull (västkustskiva)
  9. Gles
  10. NVFL-läkt (att hänga skiffer på)
  11. Skiffer

En bonus med denna konstruktionon är att man kan skruva upp saker på väggarna vart som utan att behöva mäta efter reglar mm då OSB-skivan går utmärkt att skruva i.

I lagret mellan över och undervåning är det även där isolerat. Vi isolerade även balkongen (3m djup under tak) så om vi någon gång skulle vilja göra balkongen till riktigt rum och flytta ut glaspartiet till gaveln så är det en enkel åtgärd.

Kommer skriva en egen post om skiffer inom nån dag eller två, började skriva i denna post, men blev för långt helt enkelt.

Lägger in ett litet galleri med diverse bilder från de senaste 2månaderna. Lämnar detaljerade skiffer-bilder mm till nästa post.

Innan fönstren sattes in

Har nämnt våra fönster från Westcoast Windows tidigare. Början var lite skavig med dessa fönster då vi var lite optimistiska med när fönstren skulle sättas in och dom blev stående i ca 2mån innan dom sattes in. I sig inget problem, men när dom inte kan stå skyddat och det regnar konstant så blir det lite utmaning med massa olika tält och ständig oro över fukt och vatten som kan skada trädelarna på fönstren (insidan, utsidan är ju förhoppningsvis väderbeständig).

Vid närmare besiktning verkar det som att det enda som hänt så här långt är ett litet färgmärke från troligt en handske, så på det hela har det gått bättre än väntat med tanke på hur mycket det regnande (det har ju varit november sen oktober) och hur svårt det var med att hålla fönstren torra.

Sätta in fönster

Vi har relativt stora fönsterpartier i huset. Altandörrarna på baksidan är ett enda parti om 5m (2.4m höga) och som väger över 500kg. Fönstret i trappan är 4m högt och 2m bredd. Bastufönstret är 180×180 (återkommer till det).

Personligen ville jag inte vara där när fönstren sattes in, då det varit en stor oro, men gänget från Lane Bygg har ju satt in ett antal Westcoast Windows innan och alla fönster var insatta på någon dag sammanlagt. Att få partiet på 500kg var det största Lane Bygg satt in, så ett ordentligt parti. På övervåningen var det så klart en utmaning då hela gaveln är ett stort glasparti med skjutdörr och tre tre-kantsglas runtom. Skjutdörren fick lyftas upp med kranbil, men utöver det så sattes hela partiet in på några få timmar.

Blev alla fönster bra?

Trappfönstret blev skitsnyggt, skjutdörrars-partierna som väntat och stora fönstren i vardagsrum samt lilla Fs rum blev super (bästa utsikten i hela huset). Glasgaveln kommer vara grym för ljusinsläpp till övervåningen. Även takfönstret (enda som inte kommer från Westcoast Windows, utan från Velux) i kontoret blev väldigt lyckat.

Bastufönstret (bortre på bilden) och badrumsfönstret. Bastufönstret visar det mesta från knäna uppåt om man har otur.

…men att ha 180x180cm klart glas i en bastu som vetter mot grannar och väg var kanske inte det mest genomtänkta. Det är alltså det största vanliga fönstret i huset. Övriga är 160×160 då det är svårt att göra öppningsbara som är större än 160×160, men då bastun inte är öppningsbar så funkar 180×180. Även om det är avstånd till grannar mm så blir en bastu lätt en ljuskälla på avstånd en mörk novemberkväll. Bastufönstret är den enskilda saken i huset så här långt jag tror vi skulle ha gjort annorlunda idag, men det var inget vi tänkte på i processen helt enkelt, sen såg omgivningen lite annorlunda ut då samt att det var väldigt svårt att avgöra hur huset skulle ligga i det skedet. Vi har lite av samma problem i badrummet (160×160) men vi kommer troligt sätta persienner som man drar upp nerifrån i båda, så vi fortfarande får in ljuset men samtidigt inte skrämma ihjäl grannarna. Vi vill helst inte ha frostat, men en sista utväg är ju alltid att frosta.

Alla dessa beslut, gäller även fönster

När Sören (från Lane Bygg) kom och sa att det var dags att sätta in fönster tänkte jag “Toppen, kör på!”, men han fortsatte …

“Hur djup smyg vill ni ha?” (skall fönstret liva med fasade eller sitta längre in mm)
“Vilket material på smyg vill ni ha?”
“Vilken färg på smygen vill ni ha?”
“Hur långt in på fönstret skall listen gå?”
“Vad skall det vara för färg på den?”
…etc

Vikten av att ha rätt byggare

Rent praktiskt satte vi igång arbetet i Augusti 2019 och kan inte nog uttrycka hur glada vi är att vi valde Lane Bygg som byggare. Helt otroligt professionella, trevliga och överlag bra att ha och göra med. Inte bara att dom är duktiga på att bygga hus, dom tänker på miljön och källsorterar allt skräp, dom återanvänder material, plockar upp tappad spik, bollar alltid idéer om bästa och mest ekonomiskt fördelaktiga lösning för oss, kommer i tid, tillgängliga och svara i telefon mm. Dom har dessutom väldigt mycket bra tips och idéer som dom gärna delar med sig av så vi slipper göra misstag som andra gjort. Deras mer designmässiga förbättringsförlag har även dom varit toppen och dom flesta har vi implementerat.

Dom har dessutom tålamod med alla mina dumma och ihärdigt oroliga frågor.

Inte heller några konstiga överfaktureringar eller annat skumt ekonomi-strul. På den punkten är nog vi ett större problem än Lane Bygg då vi alltid har någon fråga, så tyvärr får nog Lane Bygg lida lite för andra leverantörers tidigare mindre lyckosamma fakturering. Sen som vanligt kanske det underlättar att vi har daglig kontakt och alltid uppdaterar varandra på vad som händer. Bra kommunikation skapar alltid bra förutsättningar.

Än så länge så håller vi dessutom både tid och budget.

Lane Bygg gör det mesta, men inte allt vilket gör att dom givetvis har underleverantörer för t.ex el, plåt mm och dom har fungerat lika bra dom med. Den enda helt lokala entreprenören som varit hos oss är MG Entreprenad och hela Mattias gäng är supertrevliga och noggranna. MG skall tillbaka inom kort och fixa iordning för plattan till garaget.

Stomme Evensås

Stomme, tak, fönster … och regn

20 November kom stommen, en vecka senare var alla ytterväggar resta och innan julledigheten var hela stommen uppe och vindduk på. Första dagen efter julledigheten sattes råspont, takpapp och läkt.

Då vi kör lösvirke så kommer inget färdigt utan vi bygger ihop allt balk för balk, regler för regel etc. 20 November kom således en rackarns massa träbitar som sedan likt plockepin skall monteras ihop till väggar, tak mm. På det sättet slipper vi såga och mäta så mycket utan det är redan kapat efter 3D-ritningen på huset. Beräkningar för laster mm är då redan kalkylerat och klart så att fönster håller och taket inte trillar in.

Regn

Svensk november är lika med regn och regn för en okunnig husbyggare är lika med stress och oro.

Min kompis!

Att det regnar är något vi alla redan vet, men hur mycket det regnar märker man först när man är lite nojig vad gäller att stomme mm skall bli fuktigt. Byggarna har haft ett grymt tålamod med mig och alla mina frågor om fukt, mögel, regn mm. Har nu förstått att det egentligen inte är att trät blir fuktigt som är faran utan att det är fuktigt när man sluter tätt. Det andra med regn och blåst är ju att det inte är så rackarns mysigt att jobba i, men med rätt kläder så.

Gänget har trots ovan fått stå ut med en Fredrik som lite lätt maniskt gått med en gummiskrapa och skrapat vatten från plattan. Har en svag aning om att detta kommer att återkomma som ett retsamt skämt under resten av bygget.

Resa lösvirkes-stomme, inte så bökigt som man kan tro

Systemet för att resa stommen är relativt okomplicerat. Bifogade ritningar är indelade i olika sektioner / block och varje sektion har ett antal delar med nummer. Sen är det bara att leta upp rätt antal delar med rätt nummer och sätta ihop. Väggblocken är 4.5m höga och vissa var upp till 9m långa. Således var det största blocket totalt ca40kvm vilket inte gick att resa i ett stycke, men annars reste vi alla delar i ett stycke. Vi var tre man som monterade alla stommarna, men när dom skulle resas så fick vi vara två man till för att orka.

Att montera och resa alla ytterväggar tog en vecka för oss tre.

Första skruven i stommen dras i av Sören.

Så här växte stommen fram

Första bilden nedan är tagen 23 November och sista bilden innan råspont lades är status 20 December. Första dagen efter julledigheten lades råspont och takpapp.

Först restes väggarna och sedan behövdes kranbil för att lyfta upp takstolarna. När takstolarna var på plats var det lite småfix att få ihop de två hus-skeppen dvs själva skarven mellan de två huskropparna. Då huset har mycket öppna ytor och övervåningen även har öppet till nock så är det väldigt många takstolar. Detta för att slippa ta ner laster via för många järnbalkar mm.

Det man som amatör inte tänker på är hur viktigt varje millimeter är. Därav är det en rackarns massa mätande och justerande mellan de olika momenten. Det är stora ytor och det är givetvis viktigt att det är millimeter-rätt och att huset, väggarna och tak mm är exakt så att allt passar ihop.

Bohuslän = Vind

Inte nog med att det varit november / december och att det konstant regnat. I Bohuslän är det även konstant blåsigt och nu över julen har det tidvis varit vind över 20m/s och uppåt 30m/s i byarna. Byggarna hade givetvis förberett för detta innan dom gick på julledighet och satt plast på delar som inte skulle ha vindduk samt en del annat, men när det blåser över 20m/s så blir man rätt orolig.

Vinden var inget problem för huset. Plast och vindduk höll utan problem. Jag fick stärka upp upplags-huset som endast hade presenningar vilka slår rätt friskt i starka vindar och då får hål. När det regnade blev även vindduken mättad och det kom in en del vatten i huset…hurra, jag fick använda skrapan igen. Fönstren som stod i huset var inte lika glada dock.

Nästa steg – fasadskivor, fönster och skiffer

Det känns som att planen än så länge håller bra. Nästa steg (som redan är i full gång) är att få på fasadskivor i glasull och sätta in fönstren och altansjkutdörrs-partierna. Fönstren kommer så klart göra att huset känns lite mer som ett hus och man börjar få lite känsla för utsikt och ljusinsläpp mm. Skjutdörrarna på baksidan är 5m brett och väger 500kg, så blir så klart en utmaning att få på plats.

I slutet på Januari kommer även allt skiffer. Skiffer-fasaden skall bli kul och intressant att få på plats. Det får bli en egen post om skiffret när vi går in i det skedet.

Gjuta Platta – Stor milstolpe

Plattan har varit en av våra stora milstolpar, så klart nån form av fiktiv milstolpe, men det känns som att det blir något på riktigt med en platta. Man ser liksom hur huset kommer att se ut och vart det hamnar rent fysiskt, men kan helt plötsligt “stå i köket och titta ut”.

Hösten tågade in med besked i oktober och sen dess har det varit äkta svensk höst, regn, blåst och mörker. Som vanligt vill man fly landet och dra till varmare breddgrader. Hela familjen blir lätt deprimerad av att vara i Sverige hela denna period och i år blir det inga resor……mestadels för att vi bygger hus.

Kantstöd, frigolit och armeringsjärn

MG entreprenad förberedde för plattan med att lägga fint grus “nollarton” att sedan ställa kantstöden på. Efter någon veckas försening så kom gänget igång med plattan på riktigt och sen gick det undan.

Sen rördragning för golvvärme (gjuts i plattan), vatten, avlopp, el och fiber etc. Här var det en del beslut avseende vart brunnar, centraler för el, teknik, golvvärme etc skulle vara.

Slutligen armeringsjärn och inspektion av kontrollansvarige innan gjutningen kunde genomföras.

Gjutning

07:00 kom pumpbilen och ställde upp med sin 36m långa arm. Armen behövdes för att kunna nå hela vägen till andra sidan av huset då det inte går att komma in med lastbilar vid sidan av huset.

Hela gjutningen tog totalt 2.5h och det leverades 25 kubik betong som kom med 4st betong-bilar.

Efterarbete Platta

Självklart var förutsättningarna pissdåliga denna dag och regnet kom precis efter att all betong tömts i plattan. Betongen innehäll både värme och accelerator för att snabba på bränningen. För att få det bra hade byggarna även beställt lite mer vatten i betongen än standard (slätare platta), det gör då även att bränningen tar lite längre tid och med regn så tar det ytterligare tid. Ca kl 14 började efterarbetet med att plocka bort stöd och sen köra nån form av “utjämninngssnurrplatta” för att få så jämn och bra platta som möjligt. Sören (ansvarige byggaren från Lane Bygg) fick köra långt in på kvällen. Det var en syn när jag åkte ner med lite kaffe och en lussebulle till honom. Ensam i mörkret med pannlampa och en stor snurrapparat på en ny-gjuten platta.

Sammanfattning

Lite häftigt hur något så grovt och klumpigt som 25 kubik betong som sprutas med stora slangar och byggare som klampar runt med stora rakor, efter några timmar har en platta klar som är på millimetern rätt och med fall i badrum, farstu-trapp, altaner etc. Enormt imponerad av effektiviteten och kunskapen för att få detta klart. Dom hade t.o.m en dedikerad “laserman” som hela tiden kollade exakt höjd på plattan och talade om vart det behövdes höjas / sänkas mm.

Sören och hans gäng har så här långt verkligen visat sig vara ett företag med både hjärta och kunskap. Dessutom står dom ut (hittills) med alla mina frågor, funderingar och okunskap.

Nästa steg

Nu kommer nog den största milstolpen innan huset är klart. Stommen skall sättas upp. Inom kort kommer det alltså stå ett hus på tomten, inte klart, men ett hus med väggar, tak och med rum i. Målet är att ha stomme uppe innan jul och om vi har tur är även fönstren monterade då.

Markarbete

Att bygga hus på en ö i Bohuslän innebär inte helt oväntat en hel del markarbete då ön består mestadels av …… berg. Att vi dessutom valt en tomt som är inkilad mellan berg gör det inte lättare. Det är rätt många moment man inte tänkte på innan vi började.

Grundförutsättnignarna

När vi såg tomten första gången så var det bara skog och extremt svårt att så vilka möjligheter som fanns med tomten, men när den tidigare ägaren tog bort träden så fick man en bättre bild och vi slog till. Så när vi köpte så var det en avverkad skogstomt mellan berg.

I arbetet med detaljplanen hade det tagits fram en dagvattenutredning som tittade närmare på hur dagvatten skulle hanteras i området. Enligt den så var det inte så djupt med jord innan berg samt att vår tomt hade bra förutsättningar ur ett dränerings och dagvattenperspektiv då den lutar och det mesta skulle rinna vidare och bara passera vår tomt. För att skydda tomterna nedan skall det anläggas ett dagvattendike mellan vår och tomterna nedanför oss. Således inga delar som i större utsträckning skulle påverka oss, men hur såg det egentligen ut under all vegitation, hur mycket berg skulle det vara, hur mycket jord.

Ta bort stubbar och ytlig vegitation

Första steget var att få bort vegitationen och sen gräva ur för att se hur det ser ut under. Här var vi förberedda på en del obehagliga överraskningar, då vi hört skräckhistorier om berg, sprängningar och allt möjligt annat som kan gå snett.

Det visade sig dock att det var riktigt bra förutsättningar. Det av ett par anledningar:

  1. Det var väldigt bra material i marken med naturlig dränering. Således behövdes det inte grävas ur så mycket.
  2. Bara ytterst lite berg som stack upp där huset skall stå. En klumb samt två små limpor under huset.

Det bästa tyckte vi var att vi slapp spränga det naturliga berget. Vi var lite oroliga för det. Vi vill verkligen behålla så mycket berg vi kan då vi vill att huset skall smälta in (så gott det går) och att berg är enormt vackert. Vi har t.o.m ynnesten att ha mycket av den klassiskt vackra röda bohusgraniten på stora delar av bergen runt.

Den del som kändes sådär var ju all jord som bara kördes bort och las på nån tipp nånstans. Intressant är att stubbar i mark är natur, men när dom tas upp är det klassat som miljöfarligt avfall.

Sprängning

För att vara ett hus i Bohuslän belagt i berg så behövdes det sprängas väldigt lite hos oss, men det blir fortfarande stora mängder sten kan man lugnt säga. Berg sväller 3gånger när det sprängs, så det blir stora volymer av vad man kan tycka är lite berg. Vi behövde spränga för tre saker:

  1. Två små limpor under huset för att möjliggöra bra dränering och bra förutsättningar för platta.
  2. Avloppstank. Tanken är ca 2.40m hög och skall ju ner i marken på ett ställe där det rinner naturligt från avloppen i huset såväl som garage /gäststuga. Att hitta en plats som uppfyllde de kraven samt inte hade berg under sig gick inte.
  3. Kommunens tillgänglighetskrav gör gällande att det får vara max 25m från avlastningsplats till husdörren och enligt våra ursprungliga ritningar var det 26m. Detta ledde till att vi var tvungna att göra en lite väg bredvid garaget. Då garaget låg bredvid en kulle så var vi tvungna att spränga lite i denna kulle. Då naturen sen inte stämde med nybyggnadskartan så blev det till slut så att när den vägen sprängdes så behövdes inte tillgänglighetstillfarten längre. På det hela blev det klart bättre som det blev, men på det hela hade vi nog gärna haft kvar den kullen.

Sprängning är ju generellt rätt häftigt (säger den gamle militären) så var så klart och kollade när dom sprängde. Doften från sprängmedlet kändes igen, även om det inte var samma som i försvaret (inte lika distinkt, men gissar att det var för att det inte var lika kraftiga sprängmedel dom använde). Först borrades en stor mängd hål med en rätt häftig borrmaskin på band. Sen ner med “dynamitgubbarna” i hålen, täcka med mattor, tut tut boooooom.

Förbereda för platta på mark

Vårt hus kommer vara platta på mark. Detta moment var betydligt mer omständigt än jag trodde. Jag tyckte att allt tog väldigt lång tid och att inget hände. Grävarna har varit superbra att ha och göra med och har haft tålamod med mina konstanta frågor om vad som händer.

Först las det ett lager med större sten på ytan för huset samt en del utanför. I ytterkanten lades ett större dräneringsrör som även hade avstickare ut på gräsmattan för att fånga vattenmängder som kom den vägen. Denna dränering var den första av flera dräneringar. Den leddes sedan ut i dagvattendiket.

Nästa steg var att lägga ytterligare ett lager sten och nu blev det en rackarns massa rör i detta lager.

  1. Ytterligare dräneringsrör av lite smalare art.
  2. Dagvattenrör som fångar vattnet från stuprör.
  3. Spolrör så att man kan spola dagvattenrören vid behov.
  4. Radonluftning (eller vad det heter). Nån form av rör som skall leda luft från grunden och ut så huset inte blir skadat av radon.
  5. Avloppsrör. Totalt sticker det nu upp 5 rörstumpar ur bädden för avlopp på nedervåningen. Toalett, dusch, handfat, kök samt tvättstuga. Dessa kommer sen förgrena sig på olika sätt i huset till övervåning mm.
  6. Ingående el, vatten och fiber. Ligger som en hög färgglada rör i mitten av huset för vidare transport.

Avloppspump och rör utanför huset

Nu dags att gräva ner avloppspumpen. Till den skall det så klart kopplas avlopp från både hus och garage / gäststuga. Det går även en hel dränering runt denna pump då den står så djupt så blir det vatten under som det är en fördel att leda bort. Så det är tre olika delar i tre större cirkulära rör utanför huset som kommer sticka upp.

  1. Avloppspumpen
  2. Samlingspunkt för dagvatten dvs ett större rör där alla dagvattenrör går ihop som man kan öppna och göra rent eller bara kolla ner så att allt ser ok ut.
  3. Samlingspunkt för alla avlopp. Samma funktion som samlingspunkten för dagvatten.

Nu håller makadam på att läggas ut där plattan skall vara, sen blir det paus på markarbeten tills huset är uppe och det är dags att fixa till resten av tomten och lägga grunden till garaget / gäststugan.

Den 21 oktober så börjar byggarna med plattan. Vecka 45 skall stommen resas, vecka 46 skall fönster sättas in. Nästa stora milstolpe är så klart att se plattan komma på plats.

Bygglov

Så här långt är bygglovet helt klart den mest påfrestande delen av husbygget. Mestadels för att det är så många faktorer man inte känner till samt många faktorer man inte kan påverka själv. På den positiva sidan så har Lysekils Kommun varit mycket bra att ha att göra med.

Bilden ovan är från hur tomten såg ut efter det inledande jobbet efter startbeskedet. Grävarna började direkt att lägga provisorisk väg in på tomten, ta bort stubbar, frilägga berg samt gräva ur där huset skall stå.

Tidslinje

2019-05-23 – Bygglovshandling inskickad
2019-06-14 – Revidering av ansökan inskickad
2019-07-04 – Beviljat Bygglov
2019-08-01 – (ungefärligt datum) Bygglovet trädde i laga kraft
2019-08-22 – Tekniskt samråd
2019-08-26 – Startbesked

Bygglovshandling

Tack och lov hade vi Madde från Arkkas som färdigställde handlingarna åt oss. Det som behöver skickas in är en ansökan om Lov. I vårt fall bygglov och marklov. Bygglovet för huset och marklovet för att kunna jämna ut och spränga vissa delar.

Utöver ansökan så skickas en nybyggnadskarta in samt ritningar och situationsplan. Utöver dessa handlingar så behöver man även utse en kontrollansvarig som är en konsult som skall säkerställa att alla regler och föreskrifter följs under arbetet (typ).

Beslut om bygglov

Kommunen har 10 veckor på sig att fatta beslut om bygglov. Detta om alla handlingar finns och inga kompletteringar krävs Skulle så vara fallet så börjar 10v räknas från när alla handlingar finns tillgängliga.

För oss blev det två saker som stressade oss lite.

  1. Verkligheten stämde inte med kartan.
    När kommunen var ute och ritade in utsättningspunkter (ingår i bygglovsprocessen) så upptäckte vi att huset hamnat lite galet, vilket ledde till att vi fick flytta huset och skicka in en revidering. Det gjorde att huset nu hamnade 0m från tomtgräns vilket medförde att bygglovet avvek från detaljplanen. Vi upptäckte även att vissa tillgänglighetsregler inte var uppfyllde, vi hade t.ex 26m från “avlastningsplats” till dörr och max-avståndet är 25m, så vi fick lägga in en förlängd parkeringsplats också i denna revidering.
  2. Grannehör
    Avviker bygglovet från detaljplanen så blir det grannehör från de grannar som kommunen anser vara berörda. Att lägga huset 0m från tomtgräns är en avvikelse och grannehör skickades ut. Vi har servitut från den markägare vars tomt vi låg nära, men så klart blev det ett stressmoment i planen när det även gick ut till grannar vi aldrig träffat eller ens visste vilka det var. Kommunen ville få klart beskedet innan semestrarna och bad mig prata med grannarna, vilket jag gjorde och grannehören skickades in utan anmärkningar, vilket var enormt skönt. Bonus var ju att man fick möjlighet att prata med dom nya grannarna.

Beslut

Från inskickad bygglovsansökan till beviljat bygglov tog det 5 veckor. Dialogen med berörda på kommunen var väldigt bra. De svarade snabbt och professionellt på alla frågor och funderingar som noviser likt oss hade.

Så nu hade vi fått ett beviljat bygglov.

Överklagan

Det finns dock en del kvar innan bygglovet träder i laga kraft. Vi har en demokratiskt rättighet i Sverige att kunna överklaga kommunens beslut om bygglov och det skall göras inom ca 4v från beslut. Eftersom vi hade haft grannehör så var detta inte en del som oroade så mycket, men helt säker är man ju aldrig. Ingen överklagan kom in och beslutet trädde i laga kraft.

Tekniskt Samråd

I de flesta fall så krävs ett tekniskt samråd för att man skall få börja arbetet med att bygga huset. Till detta tekniska samråd så är det vissa delar som skall förberedas bl.a.

  • Kontrollplan
  • Brandskyddsbeskrivning
  • Beräkning av specifika energianvändningen
  • Färdigställandeskyddsförsäkring

I vårt fall så var vår byggare, kontrollansvarig och jag med på mötet tillsammans med bygglovshandläggaren på kommunen.

Kontrollansvarige hade tagit fram kontrollplan och brandskyddsbeskrivningen. Vi hade sen anlitat konsult för energidelen och färdigställandeförsäkringen löste vi med byggaren.

På mötet diskuterades allt från ventilation av bastu, brandglas i gäststugan ovanpå garaget samt hur stommen skulle säkerställas att den inte utsattes för fukt när den reses. För mig var det väldigt lärorikt och viktig att vara med. Även om vi har superduktiga personer med i projektet så är det ju vi som ägare som är ytterst ansvarig för allt, så bra att vara med och ta del av allt som sägs…..och lära sig massa som bonus.

Mest kluriga delen var hur man löste brandsäkerheten i gäststugan som ligger ovanpå garaget. Gäststugan behöver två utrymningsvägar (en dörr och ett fönster finns), men samtidigt får inte det fönster som sitter ovanför garageporten gå att öppna då det måste vara ett brandfönster, således lite moment 22. Efter många bra samtal med Westcoast Windows, kommunen och vår kontrollansvarige så hittade vi en lösning som följde alla regler.

Nya permanentboenden har även hårda energikrav och den helt öppna spisen vi tänkt ha fick nerslag då den troligt inte klarat provtryckning och / eller energikraven. Så där blev det till att tänka om.

Startbesked

Efter några dagar så trillade startbeskedet ner i mailboxen och vi var nu det första huset inom nya detaljplanen som fått startbesked.

Vi trodde nog att det stora happy-moment skulle vara när bygglovet beviljades, men nu i efterhand så var det helt klart startbeskedet som det ögonblick hitills som var det bästa. Det var en stor milstolpe att se startbeskedet.

Bara att köra nu?

Ja, i princip, men självklart så följer kommunen och kontrollansvarige upp arbetet med besök och besiktningar under resan samt att det är en omfattande slutbesiktning innan vi får flytta in, men där är vi inte än.

Page 1 of 2

Powered by WordPress & Theme by Anders Norén