A Great Simian or just a Monkey

Huset

I denna lilla “inofficiella” del av bloggen kommer vi skriva av oss lite om huset vi bygger. Vi köpte tomten i Jan 2019 och vi skall enligt plan flytta in 31 Maj 2020.

Materialval – Alla dessa val

Vilken fasad skall man ha, vilket golv, vilka fönster, dörrar och vilken färg skall man ha? Kranar, handtag, lås, köksluckor, kyl / frys, kamin, golvlister….eller kanske inte golvlister. Bergvärme eller frånluftsvärmepump, men solpaneler då?

Tänkte skriva en kort post (nu när jag läser igenom den så blev den inte så kort) om vilka materialval vi landade på. Vissa hade vi klara för oss, andra hade vi inte ens reflekterat över och vissa trodde vi att vi ville ha, men sen visade det sig att vi skippade av olika anledningar. Detta är absolut ingen fullständig post om alla materialval vi gjort eller kommer göra, men tänkte bara rabbla några.

En av våra grundkrav var att huset skall vara så underhållsfritt det bara går. Dels för att slippa måla om huset stup i ett, men även för att huset ligger väldigt utsatt för västkustväder. I så stor utsträckning som möjligt skall det även vara miljö och energi-vänligt.

Fasad och tak

Valet av fasad och tak föll på skiffer. Det blir ett svart / gråaktigt skiffer från Nordskiffer i Höganäs. Skiffer är hållbart, naturligt och underhållsfritt iaf i 100år. Skiffer kändes även som att det passar in bland övrigt berg runt om huset. Det har även varit viktigt för oss att huset smälter in så mycket det går i naturen.

Det blir skiffer på både tak och fasad vilket troligt är lite ovanligt iaf på en ö i Bohuslän, men så blir det. Detaljplanen krävde även naturmaterial på taket och skiffer går in under det materialet.

Tänkte även vara med rätt mycket själv och sätta upp skiffret, då det skall vara enkelt och något som även en person av min ringa hantverkskunskap skall klara, man hänger helt enkelt varje skifferplatta på krokar, dessa krokar sitter på en aluminiumlist (fasad) så även avstånd mm är förberett för en novis som mig.

Vi passar även på att fälla in stuprännorna i taket så rännorna blir nästan osynliga.

Fönster

Av flera anledningar så blir det fönster från Westcoast Windows. Det är grym kvalitet och dessutom passar dom bra i vårt klimat då det är aluminium på utsidan, igen underhållsfritt. Nu finns det även en del personliga kopplingar till Westcoast Windows, som gör att valet blir lättare. Redan vid fönsteruppställningen insåg jag att det var inte riktigt så enkelt. Det var massa val och mått som var tvungna att komma till innan beställning kunde läggas. Hur djup karm, UV, härdat / laminat, lås, spärr, brandklassat mm mm.

Utöver dessa val så var det vissa glasdelar som var lite specialla som att vi har ett 4m högt glasparti i en trappa, detta behövdes vara delat (nått med vindlaster) och vi ville så klart att det var delat där platån i trappan var. Sen var det övervåningens hela glasgavel. Hur hanteras laster, fönster väger en del. Klarar karmen på skjutdörren eller behövs reglar för att stötta och hur påverkar reglarna och drev storleken på fönster. Tack ock lov så levererar Westcoast Windows alla sina fönster på millimeter, så inget var omöjligt där.

Vi valde alla fönster i Bioclean dvs fönster som aldrig behöver tvättas, en klar fördel när man bor vid det salta havet i bohuslän.

Nästa grej som dök upp var att det behövdes ett El30 brand-fönster i gäststugan som ligger ovanpå garaget. Det ledde till en mängd diskussioner med Westcoast Windows, kontrollansvarige samt bygglovshandläggaren på kommunen. Det löste sig till slut, dock blev fönstret ett 120×120 istället för som plan 160×160.

När jag skriver detta så är ordern lagd och leverans sker om ett par veckor. Det blev totalt 14 fönster och tre skjutdörrar.

Dörrar

Dörrar var en av de sakerna som vi sagt att vi skall lägga lite extra på. Vi har tidigare haft lite väl vardagliga dörrar och då vi tycker bra dörrar ger en härlig kvalitetsstämpel och starkt bidrag till designen så föll valet på Bovallsdörren. Även där finns en del personliga kopplingar, men oavsett så gör ju Bovallsdörren Sveriges snyggast dörrar! Dom är dessutom gjorda i miljövänliga material som är anpassade för bohuslänskt klimat. Det blir ett stort dörrparti med glas på båda sidor i entren. Det blir en rätt mäktig entre hoppas vi då det är ett hela 2.70m högt parti och Bovallsdörren har löst det snyggt då lasterna gör att dörren inte kan vara hela 2.70 utan 2.40. Sen blir det ekdörrar genomgående inomhus, en blandning av dörrar som skjuts in i väggen och vanliga dörrar, samtliga är 2.40m höga dvs lite högre en normala 2.10m.

Golv

Det blir genomgående ett härdat ek-golv från Bjelin. Modellen blir Hittarp och varje planka är 28cm bred.

I hallen kommer vi ha skiffer, även det från Nordskiffer. Det blir en modell som heter Multicolor.

Bergvärme / Frånsluftsvärmepump

Hej värmedjungel. Detta var inte den lättaste punkten att få grepp om. Ett språk jag inte fattade och prylar jag inte tycker är superkul.

Grundtanken var att ha bergvärme, men det visade sig efter otaliga timmars efterforskning att det troligt inte var rätt val utan att en frånluftsvärmepump var ett bättre val.

Gillar bergvärme då det använder den solvärme som finns i berget, således en något miljövänligare lösning än frånluftsvärmepump som går mer på el. Det som fick mig att ändra mig var att jag räknade på den ökade kostnaden att borra hålet och fick helt enkelt inte ekonomin att gå ihop, utöver det så köper vi idag 100% el genererad från vindkraft, så vi har redan förnybar el.

En detalj som uppkom först när energideklarationen gjordes är att med bergvärme behövs även utrustning för att cirkulera luften i huset vilket idag är krav på nybyggnationer för permanentboende. Det hade adderat ytterligare till kostnaden. Med frånluftsvärmepumpen så ingår det, då den byter luft i huset ca 12 gånger per dygn.

Passade på att fråga de som gjorde energideklarationen om de tyckte vi gjort rätt eller fel val, svaret var tack och lov att dom tyckte vi gjort rätt val. Så nu blir det en frånluftsvärmepump, troligt en Nibe 730.

Solpaneler skall man så klart ha, eller?

Det var ett av våra grundkrav att vi skulle ha solpaneler. Vi reviderade det dock efter att vi gjort den ekonomiska kalkylen. Jag fick det helt enkelt inte att gå ihop sig på under 20år. Då har jag inte ens räknat på att vårat hus kommer att vara super-energieffektivt. Givet att vi redan köper 100% el från vindkraftverk så kändes det inte som att vi bidrar till att hålla kolkraftverken igång.

I första revisionen av bygglovet var solpanelerna med på ritningarna, men sen åkte dom bort. Framtiden får utvisa om det kanske blir till att revidera beslutet när tekniken blivit ytterligare bättre och förmågan att lagra egen el blivit bättre.

För äldre hus eller hus med direktverkande el motsvarande, så är troligt solpaneler logiskt, men inte för nya energieffektiva hus, inte än i alla fall.

Detalj i sammanhanget är även att vi inte kunde göra soltak dvs solpanelerna är taket, inte paneler ovanpå taket. Detaljplanen kräver naturmaterial på taket och soltak är inte klassat som det. Så vi hade således fått lägga tak först och sen sätta paneler ovanpå taket, en onödig kostnad givetvis, men krav om detaljplanen skall tillåta det.

Kamin

Marcus-spisen

Vår målbild var att ha en järnspis i köket (kök, vardagsrum, lounge är samma rum) istället för en klassisk kamin, denna kamin skulle då vara den värmegenererande. Vi ville sedan komplettera den med en öppen spis i vardagsrummet för mysfaktorn. Det blev bakslag hos kommunen på det då öppen spis inte klarar dagens energikrav och ej heller husets täthetskrav. Så dessvärre fick “Marcus-spisen”, som den kallades efter att min gode vän Marcus hittad denna spis åt oss, tas bort. Istället blev den öppna spisen en hel-inglasat kamin i vardagsrummet.

Kök

Det blir IKEA-stommar, luckor, lådor mm. Det blir Kungsbacka modellen då det är den enda modellen som är helt återvunnen. Spis, ugn etc blir troligt från Electrolux. Sen blir det riktiga stenbänkar på alla bänkytor, vi hade det i första huset och sen dess har vi saknat riktiga stenbänkar enormt.

Nu har vi inte valt märke på kyl / frys än, men det är visserligen lite begränsat när man skall ha kyl och frys i lådor istället för klassiska höga skåp, får återkomma i frågan.

Vi kommer även att ha en vinkyl, vilket vi länge önskat, men inte kommit oss för att skaffa. Vinkylen har vi inte bestämt än, men förstått att det är en djungel.

Fjäråskåpan

Fläkt blir från Fjäråskåpan och en takinfälld. Kändes inte som ett alternativ att välja något annat än takinfälld när man har chansen att bygga från början.

Dessutom kommer äntligen min Rocket Giotto Evoluzione II få vatten och avrinning kopplat direkt så till slut slipper vi allt slabb.

Kakel

Även här var det skönt att ha arkitekt, hon kom med riktigt trevliga förslag på kakel. På de stora ytorna lite enklare, men sen kryddade hon vissa delar med ett riktigt fint 3d-kakel till ……. tvättstugan. Japp, precis, hon tyckte vi skulle ha ett as-coolt kakel i tvättstugan. För att använda Maddes ord “Ni kommer ha den coolaste tvättstugan på ön”. Eftersom det faktiskt var coolt, så la vi även detta kakel i delar av övervåningens badrum också.

Kaklet är från Mutina och modellen heter Phenomenon.

Hyllor och trädetaljer

För några år sedan så fällde vi 5 ekar på vår nuvarande tomt. Dessa ekar skall vi nu göra plank av och förhoppningsvis så blir det bra och räcker till hyllor i hall, badrum och kök samt även till ett stort matbord. Vi hoppas att matbordet skall ha plats för iaf 10 personer.

Det var väl allt….nejdu

Ovan är bara de inledande valen, sen kommer badkar, handtag till garderober, gardiner, utebelysning, bastuaggregat, hur skall de platsbyggda garderober och bokhyllor se ut, vart vattenutkasten skall sitta på hus / garage, garageport, underlag på uppfart och kanske viktigast….hur skall lönnrummet öppnas? mm mm mm mm.

Från husidé till Bygglov

Så, vi hade en tomt och vi hade valt arkitekter, men vad händer nu då? Vi har aldrig byggt hus och vet inte ens vilken information som är viktig att meddela för arkitekter att veta.

Vi träffade arkitekterna första gången i mitten av februari och bygglovet beviljades 4 juli.

Första mötet med arkitekterna

Vi frågade Madde vad vi skulle förbereda inför vårt första möte hos Arkkas.

“Beskriv hur ni vill använda ert hus”

Tror vi förväntade oss mer åt hållet “Hur många rum vill ni ha?”, “Vill ni ha öppen planlösning, köksö?” etc. Kändes väldigt befriande att ha en lite friare tanke och låta arkitekterna faktiskt göra det dom är bäst på. Sagt och gjort, det blev en lång lista med saker. Tänkte jag skulle klippa in listan, men läste den precis och den är helt obegriplig utan samtal, så skippar det.

Minnesanteckningarna vi fick tillbaka från första mötet var strukturerade och helt plötsligt så kunde man skönja den atmosfär vi önskade i huset i dessa enkla stolpar. Hur skulle det se ut då?

Första skissen

Den allra första skissen vi fick var den jag lade upp i förra posten om huset, men lägger den även ovan som en jämförelse hur verkligheten ser ut vs skiss på huset. Det blir lite surrealistiskt att mentalt och i verkligheten försöka föreställa sig huset på tomten. Man kan stega hur mycket som helst och försöka skapa sig en bild, men på denna tomt var det iaf helt omöjligt.

Då tomten är vinklad och smal samt att vi inte ville spränga berg utan att huset skulle smälta in i naturen så mycket det gick, så var alternativen på konstruktion inte så många givet de önskemål vi hade. Vi landade därav relativt snabbt i en konstruktion och håll oss till den med ytterst små förändringar.

Evolution

Kontentan av de fortsatta mötena var att själva konstruktionen stod sig, men att vi flyttade runt lite. En variant vi utforskade var att ha garaget under huset och sen ha kök / vardagsrum på övervåningen. Det gick inte av flera anledningar, men det som satte helt stopp var att ett nybyggt permanentboende idag inte får ha kök på övervåningen.

Så första och sista bild, så är det inte så stor skillnad.

Vad ändrade vi på?

  1. Storleken på huset
    Detaljplanen medgav 150kvm platta samt 2 våningar dvs max 300kvm golvyta. Vi ville helst ha ett mindre hus, kanske 160kvm. Efter att ha gått ett par varv och dragit i reglagen så blev det fulla kvm ändå. Minskade man ett rum så påverkade det andra rum som vi inte ville kompromissa bort. Kostnadsmässigt är inte yta så dyrt, så länge det inte är många rum, vinklar, badrum, kök mm.
  2. Balkong
    Först var det ingen balkong, sen blev det ett orangeri på övervåningen och till sist blev det en balkong. Balkongen (med hatt / tak) var en komplicerad historia och kanske den enda delen som blev en kompromiss. Härlig kvällssol blir det iaf.
  3. Sovrum
    Lilla Fs sovrum har legat fast hela tiden, men vårt har åkt upp och ner. Det hängde främst ihop med punkt 2.
  4. Gäststuga
    Vi hade lite utmaningar med att få till toalett samt plats för förvaring, så blev lite uppdateringar.
  5. Kök
    I grunden samma bas, men i sista skedet kom Madde med ett litet påhitt. Det ledde till att vi nu får kyl / frys i lådor istället för klassiskt stående 1.8m höga skåp. Det ger även lite mer yta för hyllor och fönster.

Bonus när man arkitektritar

Även om det så klart är enklare att beställa färdiga hus från lämplig leverantör än att arkitektrita och bygga lösvirke, så har det onekligen sina fördelar att skapa sitt eget från grunden. T.ex har vi nu ett tvättnedkast från övervåningen rakt ner i tvättkorgen i tvättstugan, dottern förhandlade fram ett lönnrum samt en del andra smarta lösningar som garanterat inte kommit till enkelt om vi köpt prefab. Även materialvalen var viktiga för oss vad gäller golv, fasad, dörrar och fönster och det är så klart lättare när man bygger själv.

I vårt fall var det i stort ett krav med arkitektritat då tomten är som den är, så vi hade inte så mycket val oavsett.

Material och bygglov

Att få alla bygglovshandlingar på plats samt att ha koll på alla materialval samt detaljplaner var även det en fördel med arkitekterna i vårt fall. Vi har fått beröm av såväl kommun som av flera leverantörer som ofta beklagat sig över att arkitekter gått bananas och inte tänk på vad små detaljer kan kosta när man sen skall sätta in fönster / dörrar etc där mått är konstiga.

Nästa post blir lite mer om själva bygglovet. Snart är jag nog ikapp med där vi är idag.

Förhandling och arkitekter

Nästa steg efter att vi köpt tomten var att förhandla och hitta bra arkitekt, dessa två hör dock inte ihop, utan förhandlingen var med Lilla F och inte med arkitekten. Båda två skulle visa sig vara mycket bra på sina områden. Bilden ovan är första skissen vi fick av Madde på Arkkas (arkitekterna vi valde).

Hitta arkitekter

Om man inte har byggt hus eller annat som innefattar arkitekter, vart sjutton börjar man? Vi hörde oss för bland nära och kära och hade direkt tre olika alternativ, det blev dock bara en vi kontaktade, det blev en toppenmatch på en gång.

Det visade sig att en av våra nära vänner hade en barndomsvän som är arkitekt. Då jag känt våra vänner i 25år och arkitekten känt henne i 35år, så var ju redan det ett bra betyg, en bra relation är ju nyckeln i alla affärer. Vi hade ett inledande möte och fann varandra (tyckte iaf vi) rätt snabbt. Vi såg således ingen anledning att shoppa runt hos andra.

Valet föll på Arkkas i Varberg och Madde blev vår huvudarkitekt med komplement av Josefin. Varberg låg dessutom inte så knasigt som det låter då vi bodde i Helsingborg då och ofta åkte förbi när vi åkte till Skaftö. Det visade sig även att Madde hade varit och jobbat på Skaftö innan, så för alla med lokalkännedom är det hon som designat “nya” glasverandan på Gullmarsstrand.

Vi hade första mötet med Arkkas den 14 Februari, 19 Mars påbörjade dom jobbet och 23 Maj skickades bygglovet in till Lysekils Kommun.

Arkkas delade in processen i följande steg:

  1. 2-3st idé förslag presenteras
  2. 1-2 förslag bearbetas
  3. Slutgiltigt förslag utformas
  4. Bygglovshandlingar
  5. Bygghandlingar

Nästa post tänkte jag skulle påvisa lite vad de olika stegen innebar och hur huset förändrades under vägen.

Vi hade precis som många andra hört skräckhistorier om arkitekter som ritat konstruktioner som inte fungerar eller inte tänkt så mycket på själva byggkonstruktionen utan mer på fräsig arkitektur, vilket enbart fördyrar. Med Arkkas har responsen varit det helt omvända dvs vi har fått beröm av såväl kommunens byggnadskontor som dörrtillverkare som reflekterat över att deras ritningar har tagit mycket i beaktning vad gäller konstruktion. Verkar annars vara en vanlig orsak till att huset sticker i pris. Det är ju dessvärre lite knöligt att ändra ritningar och konstruktion efter att bygglovet är godkänt och bygget drar igång.

Vi gillade även deras angreppssätt när de påbörjade jobbet. Vi fick helt enkelt beskriva hur vi använder huset, inget om rumsindelning, storlekar eller annat, utan bara hur vi vill använda huset. Kändes rätt naturligt att beskriva det så och inte fastna i stereotyper.

Sen kom Madde och Josefin upp till Skaftö och vi satt uppe på berget och tittade och pekade på tomten. Det var Mars och snorkallt, men mössa, jacka och en termos kaffe så var det inga problem.

Tomten i Mars när Arkkas var och besökte. Tomten följer hjulspåren och går där stenmuren är och ut till vägen. Elstolparna är borta idag.

Att få bilden överst i posten och sen gå på tomten, som då såg ut som bilden ovan, och föreställa sig hur det ser ut i verkligheten är extremt svårt, men man lär sig och när kommunen sätter ut sina utsättningspunkter blir det tydligare och man får en liten ahaa-upplevelse.

Vi beskrev hur vi ville att huset skulle smälta in i naturen och vi ville spränga så lite berg som möjligt. Vi vill även ha ett så miljövänligt hus som det bara var möjligt, mer om det i kommande post då det är knöligare än man kan tro.

Vi ville även hålla huset så litet som möjligt och inte utnyttja de 150+50kvm som detaljplanen tillät, framför allt ville vi hålla huvudbyggnaden så liten som möjligt. Det visade sig dock vara svårare än vi trott och vi landade på fulla 150+50kvm. När man drog ner storleken på t.ex vardagsrummet, så påverkade det så många andra rum och kompromisserna blev lite för många.

Nu när arbetet med med Arkkas och Madde är avslutat så kan jag bara varmt rekommendera hela det gänget för den som vill ha duktiga, trevliga och som dessutom levererar i tid.

Skall ni anlita arkitekter, anlita Arkkas

Arkkas levererade helt enligt offert och var flexibla när förändringar uppkom mm. Vi gillade även att Madde sa ifrån när hon tyckte att vi gjorde fel val samt att hon lät oss testa olika alternativ….innan vi alltid landade på Maddes ursprungsalternativ ändå.

De var två saker som vi tyckte dom över-levererade ordentligt på, dom var ytterst trevliga och enkla att jobba med samt att dom var lyhörda på vad som var viktigt för oss och gjorde sitt yttersta för att få med det som betydde nått för oss. Med det sagt så var dom toppen på alla andra punkter också.

Förhandla med sin egen dotter

Skulle Lilla F inte sätta sig allt för mycket på tvären med att sälja huset, så skulle det kosta. För att inte ta upp en hel bloggpost om Lilla Fs eminenta förhandlingsteknik så blev kontentan följande;

  1. Största sovrummet.
  2. Bästa utsikten från sitt sovrum.
  3. Ett lönnrum (skriver inte mer för då avslöjar jag ju lönnrummet)

Det kostar att förhandla med sin egen dotter!

Huset i Evensås

Vi bygger hus!

Tänkte dokumentera vårt husbygge. Framför allt för att kunna gå tillbaka och läsa hur det var när vi var mitt i det, men även för att hålla de runt om oss som är intresserade av att följa bygget lite uppdaterade. Eftersom det är slutet av Augusti 2019 nu och vi köpte tomten i Januari, så blir första posten en liten re-cap fram tills själva processen med arkitekter mm satte igång. Tänkte beta av de olika stegen i separata poster, arkitekter, bygglov, byggare, massa konstiga utgifter etc etc.

Vi trillade på en tomt

Vi har under flera år funderat på hur vi skall göra med huset på Skaftö. Vi har haft det som bas, men inte bott där så mycket sen 2012. Skulle vi bygga om befintliga huset, skulle vi flytta in i ladan istället (inget skämt alltså, utan bygga om ladan till bostad), skulle vi rent av riva huset och bygga nytt?

Dessa tankar diskuterades flitigt i lägenheten i Helsingborg och när vi var i huset på semestern eller lov / helger.

Så var det i julas dvs julen 2018, vi var i huset över jul / nyår, mitt i det så noterade vi att ett antal tomter som vi vetat om skulle säljas nu fått en liten facelift, då säljaren tagit bort massa skog mm. Vi tog en liten promenad med Buttons till tomterna för att av nyfikenhet kolla, vi hade inte en tanke på att vi skulle köpa en av dom, den tanken hade aldrig varit uppe, vi hade mest iaktagit processen då det är en person vi känner som styckar av samt att det är i närheten av vårat hus.

När vi kom ner till tomten, som ligger ca 1km från vårat hus och ca 150m från havet, så upptäckte vi något vi inte kunna gissa innan träden var borta. Tomten som vi spanat på låg på ett sätt så att man har utsikt både över inloppet mellan Fiskebäckskil och Östersidan samt att man åt andra hållet såg in i Gullmarsfjorden och Gullmarsfärjan etc. Vidare låg tomten granne med ett Natura 2000 område så en fridfull placering med underbar utsikt ffa om man går upp på bergen som omger tomten. Detta samtidigt som den inte ligger så himla utsatt för hav och vind, då den inte ligger dikt an havet utan har skydd både för vind (så mycket skydd det kan bli när man bor på en ö i Bohuslän) och hav.

Både jag och J blev helt kära i tomten direkt, men vi var inte helt säkra på att Lilla F skulle dela vår entusiasm.

Många flyttar, men huset fanns alltid kvar

Då vi flyttat mycket mellan olika städer och länder under Lilla Fs uppväxt har vi alltid haft huset på Skaftö som bas och Lilla F har alltid älskat huset, tomten och ladan. Det har varit en stor del av hennes trygghet att alltid veta att vi har huset på Skaftö….och nu föreslog vi att vi skulle sälja huset!

Nya vs Gamla huset.

Efter en hel del protesterande gick hon med på att gå ner och titta på tomten, då vi ändå bestämt möte med säljaren. Vi gick ner, Lilla F muttrade och hoppade lite mellan stock och sten, sen tog hon ett par raska steg upp på en höjd som angränsar till tomten och satt sig. Vi tittade upp på henne och såg hur axlarna sjönk och hon slappnade av och njöt av utsikten, då visste vi att hon skulle vilja flytta, men hon sa inte ja utan förhandling, men mer om det i en senare post.

Vi köpte tomten, eller?

Samma dag la vi handpenning på tomten och några dagar senare skrev vi kontrakt. Med nya detaljplaner och lantmäteriet är allt så klart inte så enkelt. Säljaren ville så klart sälja sina tomter och vi ville köpa, men för att legalt köp skulle kunna slutföras var alla godkännanden från myndigheter och kommun mm vara på plats. Det gäller el, vatten / avlopp samt att Lantmäteriet måste få själva avstyckningarna på plats. I de flesta fall så skall vatten / avlopp mm vara framdraget till tomten, men i detta fall gällde det att en helt ny VA anläggning för ett väldigt stort område skulle få godkänt innan ett tomtköp kunde genomföras då hela detaljplanen var upphängt på att kommunalt VA fanns, annars var det inte OK att sälja dessa tomter då det ligger i naturkänsligt område. Vår tomt var så klart beroende av detta godkännande för att allt skulle klaffa mm.

Ledtiden blev dock inte så lång (för oss, men säljaren hade lagt ca 4år på att få det klart) och 10 dagar efter att avstyckningen trätt laga kraft blev tomten vår i slutet av Januari.

Detaljplanen då?

Så tomten ligger i naturkänsligt område och dessutom nära havet och Gullmarsfjorden som är Sveriges enda tröskelfjord med ett unikt djurliv och således är miljökraven för utsläpp, dagvatten etc höga. Blev nu detaljplanen superstrikt och begränsad?

Här tycker jag att han som exploaterat i kombination med de som tagit fram detaljplanen har gjort ett superfint jobb.

  1. Det är en liten förtätning (totalt 13 tomter) av ett relativt glesbyggt sommarstugeområde.
  2. Nuvarande ägare i området får möjlighet till kommunalt VA vilket aldrig hänt om inte detta projekt blivit verklighet. Eget VA är generellt ett stort problem i området.
  3. Min uppfattning är att denna detaljplan kommer leda till ett betydligt bättre och mer levande område, med det sagt inte ett överexploaterat område.

Alla kanske inte delar uppfattningen om ovan punkter, men det är iaf min åsikt. Detaljplanen är riktigt bra.

Vad får man då bygga för detaljplanen. Detaljplanen tillåter 150kvm platta för huvudbyggnad, max 4.5m bygghöjd (där taket bryter) samt komplementbostad om 50kvm platta. Det skall vara naturmaterial och plåttak är t.ex inte tillåtet. i övrigt är det inga större restriktioner. Även detta kommer att ge ett trevligare område än om alla hus tvingats till en leverantör eller en viss hustyp, husfärg, takfärg, höjder mm.

Så nu hade vi köpt tomten där vi skulle bygga vårt nya sommarhus, eller hur blev det nu?

När jag skriver detta har du ju runnit en del vatten under bron och jag kan lugnt säga att just tomtköpet var det enklaste steget så här långt. I nästa post blir det mer om Lilla Fs förhandlingsteknik, om vi skulle ha det som sommarhus eller året runt samt om val av och om hur vi jobbade med våra arkitekter.

Foto: Titelbakgrundsbilden är tagen av mig med iPhone, från berget 20m från tomten den 3 Jan 2019.

Page 2 of 2

Powered by WordPress & Theme by Anders Norén