A Great Simian or just a Monkey

bygga-hus

Förhandling och arkitekter

Nästa steg efter att vi köpt tomten var att förhandla och hitta bra arkitekt, dessa två hör dock inte ihop, utan förhandlingen var med Lilla F och inte med arkitekten. Båda två skulle visa sig vara mycket bra på sina områden. Bilden ovan är första skissen vi fick av Madde på Arkkas (arkitekterna vi valde).

Hitta arkitekter

Om man inte har byggt hus eller annat som innefattar arkitekter, vart sjutton börjar man? Vi hörde oss för bland nära och kära och hade direkt tre olika alternativ, det blev dock bara en vi kontaktade, det blev en toppenmatch på en gång.

Det visade sig att en av våra nära vänner hade en barndomsvän som är arkitekt. Då jag känt våra vänner i 25år och arkitekten känt henne i 35år, så var ju redan det ett bra betyg, en bra relation är ju nyckeln i alla affärer. Vi hade ett inledande möte och fann varandra (tyckte iaf vi) rätt snabbt. Vi såg således ingen anledning att shoppa runt hos andra.

Valet föll på Arkkas i Varberg och Madde blev vår huvudarkitekt med komplement av Josefin. Varberg låg dessutom inte så knasigt som det låter då vi bodde i Helsingborg då och ofta åkte förbi när vi åkte till Skaftö. Det visade sig även att Madde hade varit och jobbat på Skaftö innan, så för alla med lokalkännedom är det hon som designat “nya” glasverandan på Gullmarsstrand.

Vi hade första mötet med Arkkas den 14 Februari, 19 Mars påbörjade dom jobbet och 23 Maj skickades bygglovet in till Lysekils Kommun.

Arkkas delade in processen i följande steg:

  1. 2-3st idé förslag presenteras
  2. 1-2 förslag bearbetas
  3. Slutgiltigt förslag utformas
  4. Bygglovshandlingar
  5. Bygghandlingar

Nästa post tänkte jag skulle påvisa lite vad de olika stegen innebar och hur huset förändrades under vägen.

Vi hade precis som många andra hört skräckhistorier om arkitekter som ritat konstruktioner som inte fungerar eller inte tänkt så mycket på själva byggkonstruktionen utan mer på fräsig arkitektur, vilket enbart fördyrar. Med Arkkas har responsen varit det helt omvända dvs vi har fått beröm av såväl kommunens byggnadskontor som dörrtillverkare som reflekterat över att deras ritningar har tagit mycket i beaktning vad gäller konstruktion. Verkar annars vara en vanlig orsak till att huset sticker i pris. Det är ju dessvärre lite knöligt att ändra ritningar och konstruktion efter att bygglovet är godkänt och bygget drar igång.

Vi gillade även deras angreppssätt när de påbörjade jobbet. Vi fick helt enkelt beskriva hur vi använder huset, inget om rumsindelning, storlekar eller annat, utan bara hur vi vill använda huset. Kändes rätt naturligt att beskriva det så och inte fastna i stereotyper.

Sen kom Madde och Josefin upp till Skaftö och vi satt uppe på berget och tittade och pekade på tomten. Det var Mars och snorkallt, men mössa, jacka och en termos kaffe så var det inga problem.

Tomten i Mars när Arkkas var och besökte. Tomten följer hjulspåren och går där stenmuren är och ut till vägen. Elstolparna är borta idag.

Att få bilden överst i posten och sen gå på tomten, som då såg ut som bilden ovan, och föreställa sig hur det ser ut i verkligheten är extremt svårt, men man lär sig och när kommunen sätter ut sina utsättningspunkter blir det tydligare och man får en liten ahaa-upplevelse.

Vi beskrev hur vi ville att huset skulle smälta in i naturen och vi ville spränga så lite berg som möjligt. Vi vill även ha ett så miljövänligt hus som det bara var möjligt, mer om det i kommande post då det är knöligare än man kan tro.

Vi ville även hålla huset så litet som möjligt och inte utnyttja de 150+50kvm som detaljplanen tillät, framför allt ville vi hålla huvudbyggnaden så liten som möjligt. Det visade sig dock vara svårare än vi trott och vi landade på fulla 150+50kvm. När man drog ner storleken på t.ex vardagsrummet, så påverkade det så många andra rum och kompromisserna blev lite för många.

Nu när arbetet med med Arkkas och Madde är avslutat så kan jag bara varmt rekommendera hela det gänget för den som vill ha duktiga, trevliga och som dessutom levererar i tid.

Skall ni anlita arkitekter, anlita Arkkas

Arkkas levererade helt enligt offert och var flexibla när förändringar uppkom mm. Vi gillade även att Madde sa ifrån när hon tyckte att vi gjorde fel val samt att hon lät oss testa olika alternativ….innan vi alltid landade på Maddes ursprungsalternativ ändå.

De var två saker som vi tyckte dom över-levererade ordentligt på, dom var ytterst trevliga och enkla att jobba med samt att dom var lyhörda på vad som var viktigt för oss och gjorde sitt yttersta för att få med det som betydde nått för oss. Med det sagt så var dom toppen på alla andra punkter också.

Förhandla med sin egen dotter

Skulle Lilla F inte sätta sig allt för mycket på tvären med att sälja huset, så skulle det kosta. För att inte ta upp en hel bloggpost om Lilla Fs eminenta förhandlingsteknik så blev kontentan följande;

  1. Största sovrummet.
  2. Bästa utsikten från sitt sovrum.
  3. Ett lönnrum (skriver inte mer för då avslöjar jag ju lönnrummet)

Det kostar att förhandla med sin egen dotter!

Huset i Evensås

Vi bygger hus!

Tänkte dokumentera vårt husbygge. Framför allt för att kunna gå tillbaka och läsa hur det var när vi var mitt i det, men även för att hålla de runt om oss som är intresserade av att följa bygget lite uppdaterade. Eftersom det är slutet av Augusti 2019 nu och vi köpte tomten i Januari, så blir första posten en liten re-cap fram tills själva processen med arkitekter mm satte igång. Tänkte beta av de olika stegen i separata poster, arkitekter, bygglov, byggare, massa konstiga utgifter etc etc.

Vi trillade på en tomt

Vi har under flera år funderat på hur vi skall göra med huset på Skaftö. Vi har haft det som bas, men inte bott där så mycket sen 2012. Skulle vi bygga om befintliga huset, skulle vi flytta in i ladan istället (inget skämt alltså, utan bygga om ladan till bostad), skulle vi rent av riva huset och bygga nytt?

Dessa tankar diskuterades flitigt i lägenheten i Helsingborg och när vi var i huset på semestern eller lov / helger.

Så var det i julas dvs julen 2018, vi var i huset över jul / nyår, mitt i det så noterade vi att ett antal tomter som vi vetat om skulle säljas nu fått en liten facelift, då säljaren tagit bort massa skog mm. Vi tog en liten promenad med Buttons till tomterna för att av nyfikenhet kolla, vi hade inte en tanke på att vi skulle köpa en av dom, den tanken hade aldrig varit uppe, vi hade mest iaktagit processen då det är en person vi känner som styckar av samt att det är i närheten av vårat hus.

När vi kom ner till tomten, som ligger ca 1km från vårat hus och ca 150m från havet, så upptäckte vi något vi inte kunna gissa innan träden var borta. Tomten som vi spanat på låg på ett sätt så att man har utsikt både över inloppet mellan Fiskebäckskil och Östersidan samt att man åt andra hållet såg in i Gullmarsfjorden och Gullmarsfärjan etc. Vidare låg tomten granne med ett Natura 2000 område så en fridfull placering med underbar utsikt ffa om man går upp på bergen som omger tomten. Detta samtidigt som den inte ligger så himla utsatt för hav och vind, då den inte ligger dikt an havet utan har skydd både för vind (så mycket skydd det kan bli när man bor på en ö i Bohuslän) och hav.

Både jag och J blev helt kära i tomten direkt, men vi var inte helt säkra på att Lilla F skulle dela vår entusiasm.

Många flyttar, men huset fanns alltid kvar

Då vi flyttat mycket mellan olika städer och länder under Lilla Fs uppväxt har vi alltid haft huset på Skaftö som bas och Lilla F har alltid älskat huset, tomten och ladan. Det har varit en stor del av hennes trygghet att alltid veta att vi har huset på Skaftö….och nu föreslog vi att vi skulle sälja huset!

Nya vs Gamla huset.

Efter en hel del protesterande gick hon med på att gå ner och titta på tomten, då vi ändå bestämt möte med säljaren. Vi gick ner, Lilla F muttrade och hoppade lite mellan stock och sten, sen tog hon ett par raska steg upp på en höjd som angränsar till tomten och satt sig. Vi tittade upp på henne och såg hur axlarna sjönk och hon slappnade av och njöt av utsikten, då visste vi att hon skulle vilja flytta, men hon sa inte ja utan förhandling, men mer om det i en senare post.

Vi köpte tomten, eller?

Samma dag la vi handpenning på tomten och några dagar senare skrev vi kontrakt. Med nya detaljplaner och lantmäteriet är allt så klart inte så enkelt. Säljaren ville så klart sälja sina tomter och vi ville köpa, men för att legalt köp skulle kunna slutföras var alla godkännanden från myndigheter och kommun mm vara på plats. Det gäller el, vatten / avlopp samt att Lantmäteriet måste få själva avstyckningarna på plats. I de flesta fall så skall vatten / avlopp mm vara framdraget till tomten, men i detta fall gällde det att en helt ny VA anläggning för ett väldigt stort område skulle få godkänt innan ett tomtköp kunde genomföras då hela detaljplanen var upphängt på att kommunalt VA fanns, annars var det inte OK att sälja dessa tomter då det ligger i naturkänsligt område. Vår tomt var så klart beroende av detta godkännande för att allt skulle klaffa mm.

Ledtiden blev dock inte så lång (för oss, men säljaren hade lagt ca 4år på att få det klart) och 10 dagar efter att avstyckningen trätt laga kraft blev tomten vår i slutet av Januari.

Detaljplanen då?

Så tomten ligger i naturkänsligt område och dessutom nära havet och Gullmarsfjorden som är Sveriges enda tröskelfjord med ett unikt djurliv och således är miljökraven för utsläpp, dagvatten etc höga. Blev nu detaljplanen superstrikt och begränsad?

Här tycker jag att han som exploaterat i kombination med de som tagit fram detaljplanen har gjort ett superfint jobb.

  1. Det är en liten förtätning (totalt 13 tomter) av ett relativt glesbyggt sommarstugeområde.
  2. Nuvarande ägare i området får möjlighet till kommunalt VA vilket aldrig hänt om inte detta projekt blivit verklighet. Eget VA är generellt ett stort problem i området.
  3. Min uppfattning är att denna detaljplan kommer leda till ett betydligt bättre och mer levande område, med det sagt inte ett överexploaterat område.

Alla kanske inte delar uppfattningen om ovan punkter, men det är iaf min åsikt. Detaljplanen är riktigt bra.

Vad får man då bygga för detaljplanen. Detaljplanen tillåter 150kvm platta för huvudbyggnad, max 4.5m bygghöjd (där taket bryter) samt komplementbostad om 50kvm platta. Det skall vara naturmaterial och plåttak är t.ex inte tillåtet. i övrigt är det inga större restriktioner. Även detta kommer att ge ett trevligare område än om alla hus tvingats till en leverantör eller en viss hustyp, husfärg, takfärg, höjder mm.

Så nu hade vi köpt tomten där vi skulle bygga vårt nya sommarhus, eller hur blev det nu?

När jag skriver detta har du ju runnit en del vatten under bron och jag kan lugnt säga att just tomtköpet var det enklaste steget så här långt. I nästa post blir det mer om Lilla Fs förhandlingsteknik, om vi skulle ha det som sommarhus eller året runt samt om val av och om hur vi jobbade med våra arkitekter.

Foto: Titelbakgrundsbilden är tagen av mig med iPhone, från berget 20m från tomten den 3 Jan 2019.

Powered by WordPress & Theme by Anders Norén